mercredi 8 mai 2013

Etang du Grand Fremy

Étang du Grand Fremy
Département de l'Yonne (89)


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Estimation d'avril 2013
DESCRIPTION


Surface : 7 ha soit 6 hectares de bois pour 1 hectare d'eau.
Situation : localisé dans la commune de Grandchamp (89), à 1 h 30 de Paris, 25 km du péage de l'autoroute A6 sortie Joigny.
Sol et topographie : le relief des places sur l'ensemble du massif, l'altitude est comprise entre 211 et 206 mètres, le sol est profonde donc favorable à la sylviculture du chêne.
Accès : il est très facile par la de mentales 14 et le chemins forestiers des Pantouches à Grandchamp.

L'ÉTANG
Alimentation : source, ru, faussés.
Niveau : constant, sans perte en été.
Servitudes : aucune.
Digue : en parfait état, avec un chemin partiellement périmétrique.
Vidange : par moine.
Contenu : carpes, tanches, gardons, quelques brochés.
Environnement : dans massif forestier, aucune pollution, biotopes préservés, accès discret, région peu touristique.

LE BOIS

Peuplement : constituée essentiellement de taillis sous futaie riche, dont l'essence principale est le charme, en accompagnement, le bouleau.
Futaie : la majorité du contenu est le chêne, avait quelques sujets remarquables mais également du pins Sylvestre.

L'état sanitaire est parfait, l'accroissement est de minimum 2 %, l'avenir s'annonce sans frais. Un éclaircissement du taillis est à prévoir car on note la présence d'un semis acquis qu'il faudrait mettre en lumière.

Les résultats de cette estimation à vue sont les suivants : dans un cadre très agréable d'un naturel incomparable, très belle propriété pouvant encore être améliorée, il est très rare de trouver une forêt avec un étang dans un état aussi parfait.

VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ

CHÊNES M 400 A 120€ : 48 000 €
valeur du taillis : 5000 €
valeur des bois : 53 000 €
valeur du sol (6 ha) : 24 000 €
l'avenir des peuplements 4 000 €/ha
valeur de l'étang : 110 000 €
Valeur de l'ensemble : 187 000 €
Prix demandé : 180 000 €